Südhanglage mit Ausblick von Basel bis Kaiseraugst ab Ende 2025
Geräumiges, fast freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Haus mit 7 Zimmern Wunderschöne, ruhige Lage. in 79639 Grenzach-Wyhlen - Schneckenbergweg / Ziegelhofstr.
Sie wollen langfristig planen? Ab Ende 2025 zur Verfügung.
- Baujahr: 1980
- Wohnfläche: 205 m2
- Grundstücksfläche 679 m2
- Einbauküche: ja
- Heizung: Niedertemperatur-Fussbodenheizung, Ölzentralheizung mit Brennwertkessel
- Balkon: grosse Loggia / Freisitz bei Wohnbereich
- Stellplatz: 2 vor der Garagae
- Garage: 3
- Bezug: 12/2025
- Kaufpreis: 895.000 €
- Maklercourtage: 0% keine zusätzliche Maklergebühr für den Käufer
Lage, Lage, Lage !! Diese Immobilie steht in der Nähe der Bushaltestelle und ist ca 200m² vom Schulzentrum entfernt. Kurze Wege in die Schweiz oder nach Lörrach.
Beschreibung
Viel Platz, viel Licht und eine herrliche Aussicht, hier wohnt man gerne. Die Einliegerwohnung (1 Zimmer mit Duschbad) mit separatem Eingang befindet sich im UG, Nebenan wurde ein Arbeitszimmer ausgebaut sowie div. Abstellräume.Darüber ist die Hauptwohnung mit sehr großem Wohn- Esszimmer mit Loggia, die Küche, separates WC, Badezimmer, ein Kinderzimmer und das Elternzimmer. Der Ausbau des Dachgeschosses ist vorbereitet, Die Fußbodenheizung ist bereits verlegt, Anschlüsse für Wasser/Abwasser und Elektrolzuleitungen sind vorhanden. Der Ausbau kann nach den Vorstellungen der neuen Eigentümern ausgeführt werden, so gibt es noch mehr Platz und Wohnqualität. * UG*: zu Wohnbereich ausgebaut, 2 Zimmer (29m²), Dusche/WC, Abstellraum, Wasch- und Trockenraum, Einliegerwohnung 41m², 1 Zimmer mit Einbauküche, Dusche WC, Abstellraum, Loggia. Hier ist eine flexible Raumaufteilung möglich.* EG 4 Zimmer* 137m², Küche, Bad mit Dusche, Wann, Bidet, Doppelwaschbecken, WC, Gäste-WC, Garderobe, Loggia, Freisitz beim Wohnbereich,
Zu dem Haus gehören gesamt 3 Garagen, 2 davon auf der Südseite im Schneckenbergweg, die Dritte auf der Nordseite, Zugang über die Ziegelhofstr. Man gelangt auf zwei Wegen zu dem Haus, von Süden über die Treppe oder vom Norden über die Ziegelhofstr. Wir empfehlen eine Besichtigung vor Ort.
Grenzach-Wyhlen
Grenzach-Wyhlen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach (Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwalds), Einwohnerzahl derzeit 13.889.Grenzach-Wyhlen hat wegen seiner Grenzlage zu Frankreich und der Schweiz und durch seine unmittelbare Nähe zu Basel einen hohen Freizeitwert. Ausgedehnte Wanderwege am Rhein entlang oder in den Waldgebieten mit dem Buchswald, der sich über mehrere Kilometer am Südhang des Dinkelberges entlangzieht. Grenzach-Wyhlen ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz, ins Elsaß, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee. Vorzügliche Speiselokale und renommierte Hotels laden Sie zum Verweilen ein.Verkehrsanbindung 10 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz)45 Autominuten zum Feldberg 2,5 Autostunden zum Bodensee und nach Österreich Flugplatz Basel/Mulhouse ca. 15 Autominuten – Zürich-Kloten ca. 45 Autominuten IC-Bahnhof Basel Badischer Bahnhof Autobahnen: Schweiz / Frankreich / Deutschland A5
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AGB der Endruhn-Kehr Immobilien GmbH
1. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen ein Dritter oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision inklusive der jeweils geltenden Mehrwertsteuer zu entrichten.
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Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig werden.
3. Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritter stammen und von ihm, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
4. Aufwendungsersatz
Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B. Exposékosten, Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portikosten und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt.
5. Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
6. Gerichtstand
Sind Makler und Kunde Unternehmer i.S. § 14 BGB, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
Widerruf – Was ist das eigentlich?
Seit dem 13. Juni 2014 gilt das „Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht besagt, dass Verbraucher Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, die außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen widerrufen können. Der Makler muss daher seine Kunden schriftlich über ihr Widerrufsrecht belehren.
Damit Sie nicht 2 Wochen warten müssen, bis wir für Sie tätig werden, gibt es für Sie die Möglichkeit, dass Sie diese Frist verkürzen können. Dann dürfen wir sofort für Sie tätig werden.
Bei jeder Kontaktaufnahme mit uns, die eine Immobilie betrifft, senden wir Ihnen daher automatisch diese Widerrufsbelehrung zu, sowie eine Erklärung, diese Frist zu verkürzen.
Diese Aufforderung zur Verkürzung der Widerrufsfrist können Sie uns per Post, Fax oder persönlich auf dem mitgesandten pdf-Dokument zukommen lassen. Oder auch per mail, denn wir möchten so schnell wie möglich für Sie tätig werden.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Endruhn-Kehr Immobilien GmbH
Basler Str. 12
79639 Grenzach Wyhlen
Tel. +49 76 24 – 84 64
Fax. +49 76 24 – 84 34
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mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular unter Muster Widerruf. verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster Widerruf
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann senden Sie folgenden Text an
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über
die Erbringung der folgenden Dienstleistung
Vermittlung einer Wohnung / eines Hauses
Vertrag vom (Tag der Anfrage):
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Ihre Anschrift:
Ihre Unterschrift (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
Erklärung zur Verkürzung der Widerrufsfrist
Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§357 Abs. 8 BGB)
Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§356 Abs. 4 BGB)
